Colombia acaba de elegir al presidente más pro-propiedad de las últimas dos décadas. Para quien invierte en inmuebles — local o desde Europa — el ciclo que comienza el 7 de agosto 2026 es una de las ventanas más claras en años. No lo digo yo: lo dicen los números que De la Espriella lleva prometiendo desde campaña.
El 2% que lo cambia todo
La tasa hipotecaria es el motor oculto del mercado inmobiliario. Cuando sube al 16%, la clase media deja de comprar. Cuando baja al 2%, todos compran.
Eso es exactamente lo que De la Espriella prometió y ganó: créditos hipotecarios al 2% anual a 30 años para vivienda VIS y VIP, con un apoyo directo del Estado de $52 millones de pesos por unidad y sin cuota inicial. No es magia — es el modelo de crédito subsidiado que funcionó en Chile en los 90 y en Colombia misma con Upac antes de la crisis del 99. Pero esta vez con tasas fijas y protegidas.
Haga el ejercicio. Un apartamento de $180 millones de pesos:
- Con tasa del 14% a 20 años: cuota mensual ≈ $2.240.000 COP — inalcanzable para el 70% de los colombianos
- Con tasa del 2% a 30 años: cuota mensual ≈ $666.000 COP — dentro del alcance de cualquier familia con dos salarios mínimos
Eso no amplía el mercado. Lo multiplica. Hay millones de familias colombianas que en los últimos cuatro años quisieron comprar y no pudieron. Con el 2% activo, todos entran al mercado en un periodo corto. La demanda comprimida de 2022-2026 se libera de golpe.
Menos burocracia = más proyectos, más ventas, más dinamismo
El segundo eje del gobierno De la Espriella es la desregulación. Y en construcción, eso es tan importante como las tasas.
Hoy, obtener una licencia de construcción en Bogotá puede tardar entre 18 y 36 meses. En Medellín, entre 12 y 24. Ese rezago mata proyectos, encarece el metro cuadrado y reduce la oferta justo cuando la demanda sube. De la Espriella lo sabe — y tiene en su vicepresidente José Manuel Restrepo, exministro de Comercio, al hombre que más sabe de simplificación de trámites en Colombia.
La promesa concreta: reducir a la mitad los tiempos de permisos de construcción en el primer año de gobierno. Si lo logra — y hay razones para creer que puede — el sector constructor colombiano volverá a funcionar a plena capacidad por primera vez desde 2022. Constructoras que hoy tienen proyectos congelados en papelería los arrancan. El empleo en obra vuelve. Y el metro cuadrado nuevo, que hoy escasea, empieza a aparecer donde hay demanda.
Mi Casa Ya 2.0 — la demanda represada tiene nombre
Durante el gobierno Petro, el programa Mi Casa Ya — el más exitoso de subsidios habitacionales de Colombia — fue reducido al mínimo. El resultado: más de 400.000 familias en lista de espera que cumplen requisitos pero no tienen subsidio asignado.
De la Espriella lo relanza con más cobertura y más presupuesto. Esas 400.000 familias no son demanda potencial — son demanda real con papeles en mano esperando que abra la ventanilla. Cuando abra, el mercado de vivienda nueva en estratos 2, 3 y 4 va a absorberlo todo en menos de 18 meses.
Para el inversor que hoy compra en esos segmentos — o que tiene inmuebles en zonas donde esas familias quieren vivir — el timing no podría ser mejor.
Para el inversor: lo que sube cuando sube la demanda
Más compradores en el mercado no solo beneficia a quien vende. Beneficia a todos:
- Quien vende: más competidores por su inmueble = mejor precio = negociación más fuerte
- Quien arrienda: los que no califican aún para crédito arriendan mientras esperan — la demanda de alquiler no baja, se sostiene o sube
- Quien compra hoy para vender en 3 años: compra en el piso del ciclo, vende en la cima de la reactivación
- El parqueadero: con más apartamentos vendiéndose, el parqueadero que hoy renta bien empieza a competir en precio como activo separado — y gana
Y para el inversor europeo o suizo que mira Colombia desde afuera: si el peso se estabiliza con el nuevo gobierno (la historia dice que los gobiernos pro-mercado fortalecen la moneda), su retorno en EUR o CHF se amplifica. No solo gana en pesos — gana en la conversión.
Colombia, País de Propietarios — y de inversores que llegaron antes
El lema del gobierno De la Espriella es "Colombia, País de Propietarios". La meta: un millón de viviendas nuevas en cuatro años, crecimiento del 7% anual, y un sector inmobiliario que vuelva a ser el segundo motor de la economía.
Ambicioso. Sí. ¿Ejecutable al 100%? Probablemente no. Pero en inversión inmobiliaria no necesita que el presidente cumpla el 100% para ganar. Con que cumpla el 50%, el mercado ya reaccionó — y quien entró antes de esa reacción ya lleva ventaja.
Los que compraron en Bogotá cuando Uribe llegó en 2002, con el sector igual de deprimido, triplicaron el valor de sus inmuebles en 10 años. Los que entraron en 2018 con Duque, en el post-crisis de confianza, lo hicieron bien. El patrón existe. El contexto hoy es el más parecido a esos momentos en dos décadas.
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